Chính thức có hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel

Gọi vào số điện thoại: 0905.710.551 để được tư vấn tốt nhất.

Like và chia sẻ thông tin qua Facebook, Google +, để được cập nhật thông tin bổ ích về PhatTienLand.

Thông tin dự án

Ngày 14/2 vừa qua, Bộ TN&MT có văn bản gửi các Sở TN&MT hướng dẫn về chế độ sử dụng đất và việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng không phải nhà ở đối với căn hộ du lịch, biệt thự du lịch.

Pháp lý condotel đang được hợp thức hóa 

Theo đó, Sở cần xác định các dự án du lịch nghỉ dưỡng sử dụng đất vào mục đích kinh doanh dịch vụ thuộc loại đất thương mại, dịch vụ. Nhà nước cho các tổ chức thuê đất để sử dụng vào mục đích đất thương mại, dịch vụ trên cơ sở dự án đầu tư hoặc có đơn xin thuê đất, với thời hạn thuê đất không quá 50 năm, trường hợp đặc biệt không quá 70 năm. Đối với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.

Về việc cấp giấy chứng nhận, các dự án có công trình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch có đủ điều kiện được chuyển nhượng theo quy định thì việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng cho bên nhận chuyển nhượng được thực hiện theo quy định tại Điều 32 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 22 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6/12017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

Bộ TN&MT đề nghị Sở TN&MT các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương tổ chức rà soát các dự án đầu tư đã được phê duyệt và việc thực hiện giao đất, cho thuê đất của từng dự án để xác định mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Sở Tài nguyên Môi trường tổ chức rà soát các dự án đầu tư du lịch nghỉ dưỡng đã được phê duyệt, để xác định các trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, theo trình tự, thủ tục, hồ sơ quy định của pháp luật về đất đai cho người nhận chuyển nhượng căn hộ du lịch, biệt thự du lịch tại các dự án du lịch nghỉ dưỡng.

Việc chấp thuận cấp quyền sử dụng đất cho condotel là động thái tích cực giúp gỡ rối
vướng mắc pháp lý của loại hình này. Ảnh minh họa

Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật khác có liên quan thì thực hiện việc cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất và không làm thay đổi quy mô, mục tiêu, quy hoạch của dự án.

Vẫn còn nhiều điều cần bổ sung

Nhìn nhận về văn bản trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) hoan nghênh Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch, Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành các Văn bản hướng dẫn giải quyết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu condotel cho các khách hàng. Tuy nhiên, theo ông Châu các Văn bản nêu trên của Bộ chỉ mới đề cập đến loại hình căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, chưa bao gồm loại hình nhà phố du lịch, vì trên thực tế còn có loại hình nhà phố du lịch, hoặc còn gọi là boutique du lịch, hoặc shoptel trong các khu du lịch nghỉ dưỡng, cũng được bán cho khách hàng. 

“Theo văn bản quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng chỉ mới quy định loại hình condotel là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, trong lúc condotel tại các khu du lịch nghỉ dưỡng thường được xây dựng thành một tòa nhà cao tầng riêng biệt. Đối với condotel khi chủ đầu tư bán cho khách hàng thì cần phải được xác định diện tích thuộc sở hữu riêng, diện tích thuộc sở hữu chung, có thể áp dụng tương tự như cách tính sở hữu riêng theo pháp luật về nhà ở đã quy định, vì văn bản quy chuẩn xây dựng của Bộ Xây dựng chỉ quy định cách tính diện tích sử dụng condotel theo kích thước thông thủy”, ông Châu cho biết.

Trên cơ sở đó, HoREA đề nghị Bộ Tài nguyên Môi trường bổ sung Văn bản để hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch trong khu du lịch nghỉ dưỡng. Việc hướng dẫn cấp “sổ đỏ” cho nhà phố du lịch hoàn toàn phù hợp với các căn cứ pháp luật đã được Bộ Tài nguyên Môi trường viện dẫn tại Văn bản 703/BTNMT-TCQLĐĐ ngày 14/02/2020. 

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng sớm hoàn thiện quy chuẩn xây dựng nhà chung cư xác định khái niệm căn hộ du lịch, thay thế khái niệm căn hộ lưu trú và giải thích khái niệm căn hộ du lịch là căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, hoặc tòa nhà độc lập phục vụ mục đích cho thuê lưu trú. Quy định cách tính phần diện tích condotel thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung, tương tự như cách tính đối với căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở, để làm cơ sở cấp “sổ đỏ” cho người mua.

 

LÊ DŨNG

 

Xem thêm dự án khác

Đất nền rich paradise bình tân

Căn hộ milky way bình tân

Tổ hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn spirit of saigon quận 1

Đất nền Rich Paradise Bình Tân
Căn hộ Milky Way Bình Tân
Tổ hợp căn hộ, văn phòng, khách sạn Spirit of Saigon Quận 1

Căn hộ panomax river villa quận 7

Căn hộ viva plaza quận 7

Dự án biệt thự lavila de rio

Căn hộ Panomax River Villa Quận 7
Căn hộ Viva Plaza Quận 7
Dự án biệt thự Lavila De Rio

Khu biệt thự the venica

Tổ hợp nhà phố, biệt thự verosa park quận 9

Khu biệt thự senturia q9 central point quận 9

Khu biệt thự The Venica
Tổ hợp nhà phố, biệt thự Verosa Park Quận 9
Khu biệt thự Senturia Q9 Central Point Quận 9

Dự án biệt thự saigon garden riverside village quận 9

Biệt thự valora kikyo quận 9

Dự án lavila đông sài gòn 2

Dự án biệt thự Saigon Garden Riverside Village Quận 9
Biệt thự Valora Kikyo Quận 9
Dự án Lavila Đông Sài Gòn 2

Biệt thự saroma quận 2

Đất nền đất nam luxury bình chánh

Khu nhà phố little village

Biệt thự Saroma quận 2
Đất nền Đất Nam Luxury Bình Chánh
Khu nhà phố Little Village

Khu nhà phố thương mại conic lộc phát

Khu nhà ở ven sông nam phát

Khu dân cư senturia vườn lài

Khu nhà phố thương mại Conic Lộc Phát
Khu nhà ở ven sông Nam Phát
Khu dân cư Senturia Vườn Lài

Khu dân cư vạn xuân bắc sài gòn

Khu đô thị lakeview city

Dự án saigon mystery villas

Khu dân cư Vạn Xuân Bắc Sài Gòn
Khu đô thị Lakeview City
Dự án Saigon Mystery Villas

Khu nhà phố lavila đông sài gòn

Khu dân cư kiến á quận 2

Intresco plaza: khu phức hợp cao cấp nơi trung tâm thành phố

Khu nhà phố Lavila Đông Sài Gòn
Khu dân cư Kiến Á Quận 2
Intresco Plaza: Khu phức hợp cao cấp nơi trung tâm Thành phố

Delta river tower: cao ốc hạng a trong trung tâm thành phố

Cao ốc the nexus quận 1

Cao ốc friendship tower quận 1

Delta River Tower: Cao ốc hạng A trong trung tâm Thành phố
Cao ốc The Nexus Quận 1
Cao ốc Friendship Tower quận 1

Royal tower: cao ốc văn phòng hạng a ở khu đô thị phú mỹ hưng

Cao ốc văn phòng v plaza towers quận 7

Căn hộ ascent garden homes quận 7

Royal Tower: Cao ốc văn phòng hạng A ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng
Cao ốc văn phòng V Plaza Towers quận 7
Căn hộ Ascent Garden Homes Quận 7

Căn hộ hưng phúc happy residence premier quận 7

Tòa nhà căn hộ the peak – phú mỹ hưng midtown quận 7

Căn hộ sunshine diamond river quận 7

Căn hộ Hưng Phúc Happy Residence Premier quận 7
Tòa nhà căn hộ The Peak – Phú Mỹ Hưng Midtown quận 7
Căn hộ Sunshine Diamond River Quận 7

Căn hộ citigrand quận 2

Căn hộ west gate park bình chánh

Căn hộ cosmo city

Căn hộ CitiGrand Quận 2
Căn hộ West Gate Park Bình Chánh
CĂN HỘ COSMO CITY

Phố thương mại royal vạn phúc – vạn phúc city thủ đức

Biệt thự valora fuji quận 9

Chính thức có hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel

Phố thương mại Royal Vạn Phúc – Vạn Phúc City Thủ Đức
Biệt thự Valora Fuji Quận 9
Chính thức có hướng dẫn cấp "sổ đỏ" cho condotel

S45 riverside

Căn hộ i - park an sương

Homestay

S45 RIVERSIDE
CĂN HỘ I - PARK AN SƯƠNG
Cho thuê căn hộ làm văn phòng và được ở lại

Văn phòng 1

Nhã ở xã hội

Căn hộ tái đầu cư

Cho thuê văn phòng hạn sang
Nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp
Dự án tái đầu tư căn hộ ven song Sài Gòn

Căn hộ winhome

Chung cư s3 thủ đức

Gần cầu sài gòn
Linh Đông Thủ Đức